Chỗ ở giá rẻ trong biệt thự bỏ hoang

Nam sinh 19 tuổi quê Quảng Ninh, sinh viên năm thứ nhất trường Cao đẳng Quốc tế Hà Nội thuê phòng trọ rộng 35 m2 có hai giường, tủ cho 4 người ở từ cuối tháng 7. .

“Ở đây rộng rãi, thoáng mát, an ninh tốt, yên tĩnh, rất thích hợp để bọn mình ôn bài thay vì đến thư viện của trường. Mình không nghĩ khi ra Hà Nội có thể tìm được một căn phòng đẹp như vậy”, Chiến nói.

Trước khi thuê tại đây, Chiến từng ở trong căn phòng trọ cấp 4 lợp tôn, rộng 10 m, mỗi tháng tốn gần 2 triệu đồng, chưa kể điện nước ở Cầu Diễn (quận Nam Từ Liêm), nhưng số tiền này trở thành gánh nặng khi. anh ấy vẫn đang nhận trợ cấp từ cha mẹ mình. Vài tháng sau, anh được bạn bè giới thiệu thuê phòng trọ cải tạo từ những căn biệt thự bỏ hoang ở huyện Hoài Đức, giá thấp hơn 15-20%. “Một phòng ở được bốn người. Chi phí chỉ hơn một triệu đồng một người một tháng, bao gồm cả điện, nước, ăn uống. Ở đây đáp ứng đủ tiêu chí rẻ, đẹp, gần trường mà tôi mong muốn”. Chiến cho biết.

Ở cùng phòng với Chiến, Võong Văn Mạch, 18 tuổi, cho biết lần đầu tiên ở phòng trọ trong biệt thự. Khi mới chuyển đến, anh cho biết mình rất dễ bị lạc vì chưa thông thuộc đường xá trong khu đô thị. “Nhưng sống lâu rồi cũng thành quen, giờ mới biết đường tắt. Chưa kể khí hậu ở đây trong lành, ít ô tô, tan học có thể ra phố tập thể dục, biết đâu được đấy.” gắn bó lâu dài ”, anh nói. nói.

Đinh Thị Trang, 20 tuổi, ở phòng trọ trong biệt thự được ba tháng. Trước đó, chị từng thuê chung cư mini tại phường Mỹ Đình, giá từ 2,9 triệu đến 4,2 triệu đồng.

“Nhiều người có thể dè chừng vì nơi đây vắng vẻ, ít người qua lại, nhưng tôi thích vì ở một mình. Phòng đầy đủ tiện nghi mà giá lại rẻ hơn nhiều so với nhà trọ trong khu đông dân cư. Tôi phải không.” nghĩ những biệt thự bỏ hoang có thể sạch đẹp như vậy ”, cô nói.

Những căn biệt thự bỏ hoang được cải tạo thành nhà trọ giá rẻ thường nằm trong các dự án ven đô như Nam An Khánh, Vân Canh, Lideco hay Geleximco Lê Trọng Tấn … 2008, từng được định giá từ 5 tỷ đến 40 tỷ đồng / căn, với kỳ vọng mang đến trải nghiệm sống mới đẳng cấp hơn, tiện nghi hơn. Nhưng hầu hết những ngôi nhà này chỉ dừng lại sau khi hoàn thiện phần thô.

Hiện nay, số lượng biệt thự, nhà phố bỏ hoang ở Hà Nội lên đến hàng nghìn căn, hầu hết đã xuống cấp, cỏ dại mọc um tùm, cao tới hai mét, chắn ngang lối đi, trong khi tình trạng thiếu phòng trọ, nhà trọ cho sinh viên, công nhân vẫn diễn ra. .

Nắm bắt thực tế này, một số đơn vị đã tiến hành sửa chữa, biến những căn biệt thự bỏ hoang thành phòng trọ cho sinh viên, người lao động thu nhập thấp thuê. Ông Lê Văn Hòa, 38 tuổi, Tổng giám đốc một công ty chuyên cung cấp dịch vụ lưu trú giá rẻ tại Hà Nội cho biết, đơn vị đã biến 115 căn biệt thự, nhà liền kề thành hơn 1.000 phòng tại các khu đô thị. Vân Canh, Tân Tây Đô, Lideco, South 32 …. đã hoạt động từ tháng 10 năm 2019. Giá thuê phòng full nội thất từ ​​2 triệu đến 3,5 triệu, diện tích 20-40 m2, ở tối đa bốn người.

Như căn biệt thự mà Chiến và Mạch đang thuê nằm trong khu đô thị HUD Vân Canh, gồm 4 tầng, 8 phòng, có camera giám sát trong sân để đảm bảo an ninh. Các phòng đều được sơn sạch sẽ, sàn lát gạch men, hầu hết đều có ban công để phơi đồ hoặc nấu nướng. Có sẵn giường, tủ, bình nóng lạnh, lắp đặt điều hòa, tủ lạnh theo yêu cầu.

Ngoài tiền phòng, hàng tháng khách thuê phải trả 3.000 đồng tiền điện, 90.000 đồng tiền nước, 100.000 đồng tiền Internet, 40.000 đồng tiền dọn dẹp hành lang, nhà vệ sinh, sân vườn và hỗ trợ sửa chữa miễn phí khi có sự cố thiết bị. trong căn phòng.

Sau ba năm thực hiện, ước tính đơn vị của anh Hòa phục vụ hơn 6.000 lượt khách. Sinh viên chiếm 70%, còn lại là người lao động có thu nhập thấp. “Trong thời kỳ dịch bệnh, lượng khách thuê phòng giảm nhẹ. Nhưng đầu năm nay đã trở lại mức cũ, tỷ lệ lấp đầy ở mức 90%, thời gian thuê tối thiểu là 6 tháng”, ông Hòa nói.

Đặc biệt trong thời gian cao điểm sinh viên nhập học, tình trạng hết phòng thường xuyên xảy ra. Như thời điểm cuối tháng 7, đầu tháng 8, mỗi ngày đơn vị của anh Hòa nhận được hơn 100 yêu cầu xem phòng. Nhiều đợt không còn phòng trống, buộc phải tạm dừng nhận hồ sơ.

Ngoài nguồn phòng cho thuê, trung bình mỗi tháng, công ty của ông Hòa cung cấp ra thị trường 70-80 phòng mới tại các khu biệt thự, nhà liền kề. “Chúng tôi đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ cung cấp khoảng 3.000 phòng trọ cao cấp và bình dân. Điều này không chỉ giải quyết vấn đề thiếu phòng mà còn giúp chủ cơ sở không bị xử phạt hành chính nếu không cho. Biệt thự sẽ được đưa vào sử dụng khi đến hạn, theo đề xuất của thành phố Hà Nội gửi Bộ Tài chính vào tháng 6/2021 “, ông Hòa nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, cải tạo biệt thự, nhà phố bỏ hoang thành phòng trọ là giải pháp hay, cần được khuyến khích và nhân rộng để giải quyết nhu cầu. nhu cầu cấp thiết của xã hội và thị trường, nhất là trong bối cảnh tình trạng thiếu nhà ở ngày càng gia tăng.

“Nhưng trước khi triển khai các đơn vị kinh doanh phải đăng ký, xin giấy phép với chính quyền địa phương. Việc xin giấy phép và đáp ứng các tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy, thoát nạn … theo đúng quy định thì mới đảm bảo an toàn của bên thuê và bên cung cấp dịch vụ ”, ông Định nói.

Quỳnh Nguyễn